最近，一些业主多次反映，在他们购买的新房交钥匙和装修期间，物业还向他们收取了一些费用，如提前一年的物业费，以及超过装修期四倍的服务费。他们以为自己遇到了“霸王条款”，但有时候为了尽快搬新家，还得“领工资”。就此事，24日，记者采访了业主、物业公司、石狮市物业协会、律师等相关人士，密切关注住宅物业收费中的各种乱象。

　　错过集中装修，物业收4倍服务费？

　　今年春天，李先生在坦沽西街的一个高层住宅区买了一套房子。因为买的是现房，房主已经装修好搬进来了。他暂时不打算入住，直到今年10月份才到物业办办理装修手续。“物业拿出了一份装修管理费清单，清单上列出了9项收费项目，包括装修管理押金、装修服务费、搬运工押金、施工人员通行证、通行证押金、装修进料证明、进料证明押金、灭火器租赁费、灭火器租赁押金等。”李先生说有些项目收费标准不高，交一些费用就认了。但他最不能接受的是庞大的装修服务费，20元/平米的建筑，包括装修垃圾的清理费，电梯使用费等。

　　“物业说，如果是集中装修期3个月以内的，是5元/平米建筑，超过集中装修期的，按20元的标准支付。我算算这个，光这个费用就要交1500多，不合理。”李先生说，物业也说，签的物业服务合同有明文规定，但他根本没有签合同。此外，该物业解释说，集中装修期为交钥匙后3个月，但合同中没有详细约定这一解释。

　　李先生与物业协商此事，物业表示必须按合同执行。如果他不交钱，他就不能办理装修手续，这意味着他甚至不能住在新房子里，最后李先生别无选择，只能妥协。记者就此事联系了小区物业，小区物业的回复与李先生所说的一模一样，均以物业服务合同中的装修手册明确规定此为由收取费用。至于为什么费用高于集中装修期，物业人员解释说，由于物业管理费用增加，他们必须按照合同执行。

　　转钥匙，提前一年交物业费？

　　我高高兴兴去收楼，却被物业告知要提前交一整年的物业费，不然不给钥匙。面对物业的“强买强卖”，业主是否应该妥协？还是以理辩？东海盛京的老板杨先生选择了前者。他还表示，该社区800多名业主中的大多数已经妥协，并按要求提前一年支付了物业费。杨先生说，根据合同，开发商应于今年7月31日交房。8月1日，业主们到了物业交付处，办完交付手续后到物业处领取钥匙。但该物业要求业主从当日起至次年7月31日缴纳年度物业费，否则不给予钥匙。

　　当时业主对此提出异议，开发商为了不支付违约金，仓促交房，小区内水、电、暖气、天然气等各种配套设施不完善。这种情况下，每年的物业费都是提前交的，大家都挺不满的。“但是物业态度强硬，所以我们必须交钱！不会吧，希望房子期待了这么久。如果因为一点物业费拿不到钥匙，那就不值得！”杨先生说。

　　无奈之下，大部分业主都提前交了物业费。另外，拿到钥匙时，物业还允许业主共同缴纳契税和维修基金。后来才知道，维修基金要在房子有条件办理房产证的时候才交，但是他们家还没有办理房产证！据杨先生介绍，在物业费方面，物业是强行买卖，而在维修基金方面，开发商钻了业主的空的“空子”。

　　24日下午，记者联系了小区物业，对方回复说不清楚。