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2024-02-18 17:23:17
在房地产市场上，房子可以分为两种，一手房和二手房。从名称上看，一手房子是指全新的房子，由开发商直接出售，从未在该房子住过；二手房由消费者购买，几年后再转售，从中介赚取差价，这也是炒房者发展的主要原因。虽然一手和二手房都可以卖，但本质上是不一样的。那么，一手和二手房有什么区别呢？
一手房和二手房的区别
1.一手房基本都是期房。现在市场上也有很多楼盘推出现房；二手房都是现房，可以现在买，也可以简单装修。
2.二手房按揭比例较大(首付为30%)，二手房按揭比例较小(一般为40%)。
3.一手房产权很有可能出问题(先买房，竣工后办房产证)；二手房比较简单(合同签订后可以直接转让，产权详细)。
4.一手房价格普遍较高(但房贷首付普遍低于二手房)；二手房总价普遍低于期房(但按揭首付相对较高)。
5.买二手房之前最好先看看之前是谁住的，不过总体来说会比较划算。
6、买一手房省心(办理房产证的手续只能提供基本手续，其他不用担心，开发商完全给。
跑得好)。二手房手续繁琐(主要是从过户到领证，要直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。
7.交付后的一手房子装修还是一笔不小的开支。二手房一般都是装修过的房子，不算装修成本吧。反正装修污染比新房少多了。
8.相比两者，二手房交易容易，居住舒适，周边设施齐全。至于一手房子，一旦不想住了就不好卖了。
9.购房交易过程中的差异:
①一手房子。你只给开发者提供你的基本信息，其他的不用管，等着领证就行了。
②二手房，先签合同，再公证。一次性付款的话可以直接过户到房管局(过户过程比较麻烦，各地也有一些区别，但是有人指导过怎么做，这里就不赘述了)。转完之后直接领证，一切就OK了。如果需要抵押，公证后去银行做房产评估，申请贷款，看房子的评估价是多少。如果银行批准，你可以转让房子。过户后《抵押证》在银行，可以直接领房产证。
10.一般来说，一手房子的位置都不理想(比较偏)，尤其是大城市，在闹市区买房价格贵，质量和定位都不好。二手房选址更有选择性，有人气的地方都可以买。
一手和二手房有什么区别？一手房和二手房有很多区别。安全方面，一手房比二手房好很多，因为一手房是大地产商直接卖的，手续会比较正规；二手房可能是私下卖，也可能是委托给不良房产中介。买卖二手房的时候，记得找个靠谱的中介公司，避免自己买卖房子不成功。
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